rozpocet-stavby-kluce

Dom na kľúč

Alebo aj stavba na kľúč sa stáva čoraz viac populárnejším riešením pre mladých ľudí. Ak sa chcete dozvedieť prečo je tomu tak a či je to naozaj vhodné riešenie, ste na správnom mieste.

Ako to celé funguje?

V prípade domu na kľúč nechávate všetko na odborníkov. Vaša úloha spočíva len vo vlastnení vysporiadaného pozemku. Odborníci sa následne postarajú o hrubú stavbu a rovnako aj o interiér a jeho zariadenie. Všetky administratíva, nákup materiálu či zháňanie remeselníkov má na starosti firma. Nasťahovať sa môžete v podstate hneď po tom, ako sa vám odovzdajú kľúče. Z toho vyplýva, že bývanie na kľúč šetrí čas, energiu a psychické zdravie.

Domy na kľúč sú ponúkané spoločnosťami, ktoré sú schopné postaviť celý dom jedným tímom ľudí, prípadne sa postarajú o vlastných dodávateľov a ďalšie tretie firmy, ktoré spolupracujú na dokončení domu. Stavba na kľúč prináša mnoho výhod, ale aj nevýhod. Odporúča sa, dobré si ich zhrnúť naraz a zhodnotiť.

Výhody

Jednou z mnohých výhod je záruka. Tú získate hneď na niekoľko rokov spolu s garanciou opravy nájdených závad. Samozrejme, dôležitý predpoklad pre hladký priebeh reklamácie spočíva v dôveryhodnej firme, s ktorou budete spisovať všetky podrobnosti (cena, materiál, termíny, reklamácie..) v zmluve o dielo.

Detailná zmluva o dielo a projektová dokumentácia sú kľúčové

Ďalším plusom je, že nemusíte byť odborník a učiť sa nové veci. Podstatné je, mať jasnú predstavu o vysnenom bývaní a aby ste pritom mysleli do budúcnosti. Samozrejme, nie je na škodu nechať si poradiť od skúseného architekta, či projektanta. Nenechajte nič na náhodu a presvedčte sa na vlastné oči, ako stavba prebieha. Plánujte, objavujte nedostatky už počas stavby.

Domy na kľúč sa častokrát postavia omnoho rýchlejšie. Pre každú takúto stavbu je teda dôležitý časový plán s termínmi. Mnohé firmy ponúkajú domy spolu s úpravami terénu, okolia, príjazdu a ponúkajú taktiež vysadenie zelene. Treba sa len informovať a určite osloviť niekoľko firiem naraz.

Dom na kľúč pri odovzdávaní

Nevýhody

Aj toto na prvý pohľad skvelé riešenie výstavby má hneď niekoľko nevýhod. Keďže výstavbu prenechávate na ,,cudziu“ firmu, ktorá môže na niektoré odborné činnosti prizvať ďalšiu ,,cudziu“ firmu, namiesto toho, aby ste si to urobili svojpomocne, celkové náklady sa môžu vyšplhať vysoko. Vysoké je tu aj riziko použitia lacnejších materiálov. Práve kvalita je to, na čom môže dodávateľ ušetriť.

Čo sa týka financií, problém môže byť aj to, že dodávateľ žiada zálohu, prípadne vyplatenie po častiach. Z toho vyplýva potreba našetriť si ešte pred samotnou výstavbou, čo nemusí každému vyhovovať. Vybavenie hypotéky na neexistujúci dom je tiež často problémom, najmä ak nemáte nič, čím by ste ručili.

Hypotéka na neexistujúci dom je tiež často problémom.

Rodinný dom na kľúč je predovšetkým určený pre ľudí, ktorí sú zaneprázdnení, majú málo vedomosti o stavbe a vedia, že svojpomocná výstavba rodinného domu pre nich nie je tým vhodným riešením. Existuje množstvo firiem, ktoré ponúkajú tento druh služieb komplexne a veľmi odborne, s dobrými riešeniami a dodacou dobou. Práve tieto kritéria sú základom úspechu.

rendered

Hrubá stavba

Pri plánovaní alebo samotnej realizácií Vášho rodinného domu ste sa určite stretli s pojmom hrubá stavba. Samotná norma presne neudáva, čo si treba pod týmto pojmom predstaviť. Existujú však určité štandardy a výhodné ponuky stavebných firiem.

Hrubá stavba murovaného domu

V zásade ide o to, že proces výstavby rodinného domu sa dá rozdeliť na dve fázy. Tá prvá zahŕňa „hrubé“ stavebné práce – od výkopov cez základy, nosné steny, priečky a stropy až po zastrešenie. V druhej fáze nasledujú dokončovacie práce, ako je realizácia vnútorných rozvodov či povrchové úpravy. Toto rozdelenie má význam z niekoľkých dôvodov, napríklad z hľadiska časového plánovania výstavby.

Faktom však je, že pod pojem hrubá stavba nie vždy patria rovnaké prvky či práce. Napríklad zateplenie alebo schodisko sem môžu, ale nemusia byť zahrnuté – záleží to na konkrétnej situácii a realizačnej firme. Najväčší rozdiel je medzi murovanými a montovanými domami a vyplýva z rozdielnych technológií výstavby.

Ukážka montovanej výstavby

Čo do hrubej stavby minimálne patrí?

  • zameranie a vytýčenie stavby
  • výkopové práce
  • realizácia prípojok inžinierskych sietí
  • vyliatie základovej dosky a jej hydroizolácia
  • stavba nosných a nenosných stien
  • montáž strešnej konštrukcie vrátane položenia strešnej krytiny
  • výstavba komína
  • osadenie okien a dverí
  • stropy

Holodom

Toto štádium výstavby predstavuje stavbu, ktorá je skolaudovaná ako rodinný dom, ktorý je oproti hrubej stavbe pripojený na inžinierske siete, hlavne na elektrickú, verejný vodovod, plyn a kanalizáciu. Je to  vlastne dom, ktorému chýba už len dokončenie interiéru. Výhodou oproti stavbe na kľúč je, že si ho prispôsobíme podľa vlastnej predstavy. Keďže holodom je oproti hrubej stavbe o čosi vybavenejší, obsahuje navyše tieto prvky: povrchová úprava vonkajších aj vnútorných stien, stropov, uložená podlahová konštrukcia, zateplenie, kompletná elektroinštalácia, bleskozvod, rozvod vody, kúrenia, kanalizácia a komín.

Interiér v prípade holodomu

Dom na kľúč

Pri stavbe domu na kľúč sa namiesto Vás o všetko postarajú odborníci. Cez hrubú stavbu, až po zariadenie interiéru. Výhodou takejto stavby je to, že šetrí človeku čas a energiu, hoci sú s tým spojené samozrejme vyššie náklady. Toto štádium je najvybavenejšie a v podstate určené už pre nasťahovanie. Obsahuje všetko to, čo holodom, plus navyše aj interiérové dvere, vnútorné stierky stien, obkladačky, laminátové podlahy, sanitárne predmety (umývadlo, WC, batérie, vaňa), povrchové úpravy stien, prípadne interiérové maľby.

Dom na kľúč pri odovzdaní

Ak zvažujete realizáciu hrubej stavby, je kľúčové dohodnúť sa s realizačnou firmou na presnom rozsahu prác, aby sa nestalo, že očakávate práce, ktoré firma v rámci hrubej stavby neponúka. Pri murovaných domoch za hrubú stavbu zaplatíte približne 30 až 40 % z celkovej ceny domu. Preto sa odporúča, nechať si vypracovať cenovú ponuku, vďaka ktorej tak získate prehľad o tom, koľko za čo platíte a rôzne cenové ponuky tak môžete detailne porovnať.